淮南長(zhǎng)安網(wǎng)訊 生活中，合同的簽訂就是為了明確交易的內(nèi)容,，避免誤解和糾紛保護(hù)各自的合法權(quán)益,。可是,，若合同約定不明,，糾紛還是會(huì)找上門來(lái)……近日，田家庵區(qū)人民法院民二庭調(diào)解了這么一起因合同條款約定不明引發(fā)的買賣合同糾紛案件,。

案情簡(jiǎn)介

2024年4月底,，原告胡某將其經(jīng)營(yíng)的賓館結(jié)業(yè)，并準(zhǔn)備將賓館內(nèi)的設(shè)備設(shè)施全部變賣給被告樊某,。同年5月3日,，二人簽訂《買賣合同》，合同約定所有設(shè)備設(shè)施總折價(jià)為11萬(wàn)元,，簽訂合同是交付定金1萬(wàn)元,，進(jìn)場(chǎng)付5萬(wàn)元，余款5萬(wàn)元在拆除電纜前付清,，拆除工作為期9日,。酒店設(shè)施包括：消防設(shè)備,、各樓層水電設(shè)施及主電纜線、水暖設(shè)施,、樓頂設(shè)備及管道,。胡某以設(shè)備設(shè)施全部拆除后未收到尾款5萬(wàn)元為由，訴至法院,。

在法庭上,，樊某稱之所以扣留了5萬(wàn)元，是因?yàn)槎水?dāng)初約定拆除的項(xiàng)目中包括了賓館外部的主電纜線,，現(xiàn)在卻被他人拆除,，胡某違反了合同約定，所以不應(yīng)當(dāng)支付余款,。

看到這種情況,，承辦法官馬上找到癥結(jié)所在，即賓館外部的主電纜線是否屬于合同約定的拆除項(xiàng)目,。

他組織雙方當(dāng)事人到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看,，發(fā)現(xiàn)賓館內(nèi)部?jī)H剩下零星水管未拆除。他當(dāng)即向樊某釋法明理道：根據(jù)合同顯示,，并未明確約定外部主電纜線是否包含在內(nèi),，且余款的履行期限應(yīng)在拆除電纜前。那么,，不管有沒有外部主電纜這一項(xiàng),，樊某都屬先行違約方。如果判決的話,，樊某除了尾款還要面臨支付一部分違約金,。聽到這里，樊某陷入了沉思,。

承辦法官趁熱打鐵繼續(xù)站在原,、被告雙方的多維立場(chǎng)上進(jìn)一步調(diào)解。最終雙方一致同意,，樊某向胡某支付3萬(wàn)元現(xiàn)金,，化解此次糾紛。

法官提醒

自然人之間在簽訂合同時(shí),，首先要審查合同相對(duì)方的主體資格和資信能力,；其次要有明確的合同條款，涉及具體項(xiàng)目要最好列出明細(xì)或清單,，防止因含糊不清導(dǎo)致日后各執(zhí)一詞。再次,，要對(duì)付款條件及時(shí)間有充分的理解,，不要輕易陷入被動(dòng)狀態(tài),，容易產(chǎn)生違約行為；最后,，注重合同履行中的證據(jù)保留,。履約過(guò)程中發(fā)現(xiàn)合同約定不明的地方，應(yīng)及時(shí)提出進(jìn)行書面的補(bǔ)充或修改,，如不具備書面合意的條件,，也可以通過(guò)其他方式留痕記錄。